Дача у моря: спрос на дома в Крыму упал, но цены растут

Дача у моря: спрос на дома в Крыму упал, но цены растут

 

Спрос на покупку загородной недвижимости в Крыму, по оценкам разных агентств, опрошенных «РБК-Недвижимостью», с марта по июнь 2022 года снизился от 27% до 60%. Как это отразилось на ценах — разбираемся вместе с экспертами

Фото: DmytroTs/shutterstock.com


Фото: DmytroTs/shutterstock.com

Спрос на загородную недвижимость (дома, дачи, коттеджи) в Крыму начал активно расти в пандемию, когда многие покупатели стали присматривать альтернативы городским квартирам. Одновременно с этим дорожали и сами загородные дома.

Сейчас ситуация изменилась: к общему падению спроса на жилье по всей стране добавились ограничения на полеты на юг России, включая аэропорт Симферополя. Спросили у риелторов, как это отразилось на спросе на дома в Крыму и их стоимости.

Спрос упал из-за закрытия авиасообщения

Спрос на покупку загородной недвижимости (дома, дачи, коттеджи) в Крыму, по оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», с марта по июнь 2022 года снизился от 27% до 60% относительно аналогичных показателей прошлого года. После скачка цен и ограниченности предложения на Черноморском побережье Краснодарского края Крым последние несколько лет был неплохой альтернативой для россиян, планирующих переезд к морю, рассказывает руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Однако ограничение воздушного сообщения снизило спрос на загородную недвижимость в Крыму со стороны жителей из других регионов. «Загородная недвижимость — это специфический товар, если новостройку жители из других регионов готовы приобретать дистанционно, не выезжая в регион покупки, то загородную и вторичную недвижимость для многих принципиально посмотреть на месте», — пояснил эксперт.

По оценкам аналитиков «Этажей», запросов на подбор загородных объектов в Крыму с марта по июнь стало на 10–15% меньше относительно аналогичного периода прошлого года. «Но и сделки стали длиннее, поэтому реальный спрос, переходящий в покупку, из регионов России ниже на 40–50%», — отметил Антон Сауков. «Инвесторы находятся в режиме ожидания, рассчитывая на распродажи крымской недвижимости с дисконтом, но пока предпосылок для этого нет», — добавил эксперт.

В «Авито Недвижимости» снижение спроса на загородную недвижимость в Крыму в период с 1 марта по 26 июня 2022 года оценивают в 27,9%. Домов в продаже стало тоже меньше за это время — на 2,7%. «Рынок загородного жилья отреагировал на общую экономическую неопределенность, поскольку покупка дома или дачи чаще связана с потребностью в дополнительном жилье для отдыха и реже с необходимостью улучшить жилищные условия или инвестировать свободные средства. Помимо этого, влияние на рынок оказывают изменения, связанные с закрытием аэропортов в Южном федеральном округе», — пояснили в пресс-службе «Авито Недвижимости».

Спрос на дома и дачи в Крыму упал, но цены держатся 

Спрос на дома и дачи в Крыму упал, но цены держатся

(Фото: Igor Tichonow/shutterstock.com)

В Ялте падение спроса втрое

Сильное падение спроса на дома и дачи в Крыму фиксируют эксперты из «Миэль» — примерно на 60% в марте — июне. Саму загородную недвижимость в Крыму надо разделить на две части: недвижимость на побережье и всю остальную, уточняет руководитель офиса «Миэль» «В Симферополе» Екатерина Трухина. «Спрос на недвижимость на побережье формируют в основном люди из других регионов страны. Они покупают недвижимость взамен своих дач или как место отдыха на каникулах, во время отпуска. Их стало меньше в связи с отсутствием авиарейсов и закрытием аэропортов», — отметила Екатерина Трухина. Недвижимость на материковой части Крыма пользуется спросом у местного населения или приезжих, которые планируют здесь осесть и работать. «Снижение в этом секторе также произошло вследствие дорогой ипотеки и особенности сегодняшней ситуации», — добавила эксперт.

Спрос на жилье в Ялте, по оценкам «Миэль», упал еще сильнее. «По сравнению с прошлым годом примерно в три раза, и на это, конечно, повлияло закрытие аэропортов и спецоперация. Люди наблюдают за ситуацией, выжидают. Помимо этого, сейчас очень сложно к нам добраться», — рассказала руководитель офиса «Миэль» «В Ялте» Марина Епифанова. «У нас есть нерезиденты-собственники, граждане Украины, таких много в Крыму, и они физически не могут приехать на сделку, плюс — расчеты идут через специальные счета, таким образом, этот пласт недвижимости у нас выпал из работы», — пояснила она.

Ограничения на полет

Росавиация приостановила полеты гражданских рейсов в 11 аэропортов юга России 24 февраля — со дня начала спецоперации на Украине, и с тех пор запрет продлевали 19 раз. В настоящий момент известно, что ограничения будут действовать как минимум до 30 июня. Пассажирские рейсы не принимает в том числе аэропорт столицы Республики Крым в Симферополе. Из-за закрытого авиасообщенияв в Крыму подешевела аренда жилья. Спрос на квартиры на курортах полуострова заметно ниже, чем год назад и даже чем в начале 2022 года.

Цены не снижаются

Несмотря на существенное падение спроса, цены на дома в Крыму не снижаются. По оценкам экспертов «Этажей» (проанализировали данные по 5 тыс. объектам загородной недвижимости из своей базы), в марте — июне средняя стоимость загородных домов в Севастополе и Симферополе выросла на 28%, а в Ялте — на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Только за последний месяц рост средней стоимости загородных домов в этих локациях составил 4–5%», — отметил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи». «Распродажи недвижимости в Крыму мы не отмечаем, собственники удерживают установившиеся цены, однако, как и по всей России, сейчас из-за относительно низкого спроса стали более лояльны к торгу. В среднем при продаже скидка составляет 3–4%, в прошлом году она была на уровне 2%», — добавил эксперт.

По его словам, цены на дачи в Крыму стартуют от 250–350 тыс. руб. за участок площадью около 4–5 соток в садовом товариществе внутри полуострова, вдали от крупных населенных пунктов и моря. Стоимость бюджетных вариантов домов — от 1,1 млн руб. вдали от моря и с домом, требующим ремонта, от 3,5 млн руб. с новым домом. Если рассматривать недвижимость рядом с морем, то из бюджетных вариантов относительно новых домов — 3,5–5 млн руб., если в коттеджном поселке — от 7–8 млн руб.

В «Авито Недвижимости» также говорят о подорожании домов и дач в Крыму, несмотря на падение спроса. По их оценкам, средняя стоимость дачи в марте — июне 2022 года составила 2,2 млн руб., что на 33,3% больше аналогичного периода 2021 года. Средняя стоимость загородного дома за год увеличилась на 36,7%, до 6,1 млн руб. Таунхаусы подорожали на 39,7%, до 10,9 млн руб. Коттеджи в этот период стоили в среднем 12 млн руб., что выше прошлогодних показателей на 33,3%. «Рост цен произошел за год, не за март — июнь, когда упал спрос. До этой весны рынок был высокий, цены были набраны на нем», — пояснили аналитики компании.

Если продавец снижает стоимость до прошлогодней — сделка состоится, если не снижает — сделки нет

Если продавец снижает стоимость до прошлогодней — сделка состоится, если не снижает — сделки нет

(Фото: Ivanova Ksenia/shutterstock.com)

Если не снижать цену, сделка не состоится

Эксперты из «Миэль», проанализировав свои сделки, заявили о снижении стоимости загородного жилья в Крыму за последние три с половиной месяца. «Цены, по которым проходят сделки, вернулись на уровень прошлой осени. Снижение в среднем составило порядка 20%», — говорит руководитель офиса «Миэль» «В Симферополе». «Если продавец снижает стоимость до прошлогодней — сделка состоится, если не снижает — сделки нет», — отметила эксперт. По ее словам, сама цена дома будет зависеть от множества факторов: категории жилья, материалов, из которых он построен, коммуникаций, удаленности от административных центров и моря. Так, в курортных городах и в их непосредственной близости цены стартуют от 5–6 млн руб.

При этом в Ялте цены на недвижимость все еще сохраняют привязку к доллару, добавила руководитель офиса «Миэль» «В Ялте». Поэтому, когда в феврале курс доллара вырос, недвижимость тоже сильно подорожала, сейчас цены откатились назад. «Для ориентира, минимальная стоимость объектов начинается от 15 млн руб. Это домик либо новостройка без ремонта с небольшим участком или старенький домик с участком побольше», — привела примеры эксперт.

В целом бросовых цен и панических настроений нет, все идет своим чередом, продолжила Екатерина Трухина. «Ситуация с недвижимостью Крыма абсолютно идентична ситуации со спросом по всей России. Есть отложенный спрос, который, как мы надеемся, в ближайшее время закончится. Подешевевшая ипотека и в каком-то роде стабильность сделают свое дело», — заключила она.

Майское снижение

О снижении цен на дома в Крыму в мае говорили эксперты сервиса объявлений «Мир квартир». По их данным, в последней месяц весны средняя стоимость дома на курортах Крыма составила 17,9 млн руб., что на 8,4% ниже мая допандемийного 2019 года. При этом на девяти крымских курортах цены за год выросли, еще на шести — упали. Наибольший рост продемонстрировала Феодосия: там за три года дома подорожали с 6,9 млн до 12,3 млн руб. (+78,3%). Сильный рост произошел также в Коктебеле (+48,9%), Евпатории (+47%), Севастополе (+43,5%) и Саки (+35,7%). С 2019 года цены снизились в Кореизе (–40,6%), Гурзуфе (–40,2%), Массандре (–23,8%), Гаспре (–23,6%), Ялте (–11,2%) и Алупке (–6,8%).

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

realty.rbc.ru

Аналитики назвали регионы с наибольшим снижением и ростом цен на дома

Аналитики назвали регионы с наибольшим снижением и ростом цен на дома

 

Сильнее всего цены на частные дома за квартал упали в Крыму — почти на 20%. В среднем покупка дома на полуострове оценивается в 9,6 млн руб.

Во втором квартале 2022 года частные дома подешевели в 61 регионе России из 84.

Во втором квартале 2022 года частные дома подешевели в 61 регионе России из 84.

(Фото: oroch/shutterstock.com)

Во втором квартале 2022 года частные дома подешевели в 61 регионе России. Рост цен произошел лишь в 23 регионах. Такие данные содержатся в исследовании федерального портала «Мир квартир».

По данным экспертов, сейчас средний российский частный дом стоит 5,5 млн руб. Сильнее всего цены на такие дома упали в Крыму — почти на 20%. В среднем покупка дома на полуострове оценивается в 9,6 млн руб. На втором месте Ульяновская область с падением цен на 17,5% до 3,2 млн руб. за дом. Тройку лидеров замыкает Свердловская область. Здесь цены на частные дома за квартал снизились на 17% до 3,9 млн руб.

Помимо этого значительное падение наблюдалось в Новосибирской (–16%), Омской (–14,4%), Рязанской (–14,3%), Костромской (–14%) областях, Пермском крае (–14%), Челябинской (–13,8%) и Пензенской (–13,3%) областях.

Частные дома подешевели и в Московской области — на 7,6%. Чтобы стать обладателем загородной недвижимости в Подмосковье, сейчас в среднем потребуется 14,2 млн руб.

В Москве цены на дома подросли на 0,4% и сейчас стоят в среднем 21,3 млн руб. В Санкт-Петербурге рост оказался чуть побольше — 3,6% до 18,8 млн. руб. А вот в Ленобласти, как и в Подмосковье, произошло снижение цен — на 2,6%. Для покупки частного дома здесь потребуется 9,7 млн руб. В среднем по всем регионам цены на дома в апреле-июне снизились незначительно — на 0,5%.

Топ-10 регионов, где дома во втором квартале подешевели сильнее всего

realty.rbc.ru

Дачникам разрешили проводить общие собрания онлайн

Дачникам разрешили проводить общие собрания онлайн

 

Члены садовых товариществ теперь смогут выбрать электронные площадки для голосования, а расчет взносов в СНТ переведут в специальную формулу

Фото: Studio MDF\shutterstock


Фото: Studio MDF\shutterstock

Садовым и огородническим товариществам разрешили проводить общие собрания собственников частично или полностью дистанционно — через портал госуслуг или на других электронных площадках. Соответствующий закон приняла Госдума в третьем, окончательном чтении, следует из базы документов парламента.

Согласно документу, члены СНТ теперь смогут самостоятельно выбирать электронные и технические средства, через которые они будут проводить голосование. Закон также расширяет перечень вопросов, которые можно рассматривать на собраниях садоводов, и уточняет требования к количеству членов правления товарищества. Также документ устанавливает 30-дневный срок рассмотрения заявлений о приеме в СНТ, чтобы не затягивать процедуру, говорится в пояснительной записке к проекту.

Закон вводит новый порядок расчета взносов в садовое товарищество. В документе объясняется, что теперь необходимо приводить расчеты в виде формулы или текстового описания. Благодаря нововведению дачникам будет проще понять, как и за что они платят, а при необходимости даже оспорить сумму в суде, уточняется в документе.

Сегодня любое решение общего собрания правомочно, если собрано не менее 50% голосов членов товарищества. Электронная форма проведения общих собраний упростит жизнь дачникам и позволит провести собрания собственников без нарушений.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

realty.rbc.ru

Тарифы и запреты: в чем опасность покупки дач и участков СНТ

Тарифы и запреты: в чем опасность покупки дач и участков СНТ

 

Рассказываем, какие подводные камни есть у покупки дач в садовых некоммерческих товариществах

Садовое некоммерческое товарищество— это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства

Садовое некоммерческое товарищество— это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства

(Фото: skyNext\shutterstock)

Одним из главных преимуществ покупки дома, расположенного в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), считается низкая цена. Случается, что дачи в СНТ обходятся вдвое дешевле, чем жилой дом, расположенный неподалеку, но возведенный на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Однако у приобретения дома в СНТ есть немало подводных камней, которые зачастую пугают потенциальных покупателей. Среди них — неразвитая инфраструктура, высокие сборы на общее имущество, а также сложности с регистрацией и документами во время сделки.

Риелторы и юристы рассказали, какие недостатки на самом деле есть у садовых некоммерческих товариществ и стоит ли их опасаться.

Что такое СНТ

Садовое некоммерческое товарищество— это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства. Деятельность СНТ регулирует ФЗ № 66 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Назначение земли серьезно влияет на возможности ее владельцев. Важное отличие от других форм загородных товариществ в том, что в СНТ земли предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, а значит, постройка зданий на участках необязательна, но чаще всего там возводят летние домики и полноценные дома.

Проблемы с инфраструктурой

Садоводческие некоммерческие товарищества создавались в советское время, когда земельные участки предоставлялись работникам заводов и фабрик для выращивания сельскохозяйственной продукции и летнего отдыха на природе. СНТ располагались за городской чертой, и постоянное проживание на территории таких товариществ тогда обычно не планировалось. «На садовых участках строились, как правило, летние домики и сараи для хранения сельскохозяйственного инвентаря. Инфраструктура СНТ не предусматривала дорог с асфальтовым покрытием, магазинов, поликлиник, детских садов и школ», — отметила руководитель отдела недвижимости юридической компании «Бугров и партнеры» Полина Меркеева.

В постсоветское время на садовых участках началось активное строительство домов для всесезонного проживания, при этом возведения объектов социально-бытового назначения, дорог и проездов с асфальтовым покрытием на территории СНТ по строительным нормам, установленным для населенных пунктов, не велось. В связи с этим многие потенциальные покупатели дач опасаются приобретать дома в некоммерческих товариществах.

«Сегодня в СНТ могут быть сложности с важной для комфортной жизни инфраструктурой (например, отсутствие продуктовых магазинов), а также дорожной доступностью. Кроме того, в отличие от коттеджных поселков, собственники участков в СНТ должны заниматься подведением всех необходимых коммуникаций самостоятельно. Участники товарищества обязаны коллективно решать широкий спектр бытовых вопросов, которыми, в отличие от СНТ, в поселках занимается управляющая компания», — резюмировал директор управления загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Олег Новосад.

Нередко сроки ввода такой инфраструктуры затягиваются, людям годами приходится жить без дорог и другой необходимой инфраструктуры, отметил эксперт. На практике, по его словам, такие ситуации встречаются все реже, однако в каждом случае все индивидуально и зависит от того места, где находится СНТ, и от его председателя.

Сегодня в СНТ могут быть сложности с важной для комфортной жизни инфраструктурой

Сегодня в СНТ могут быть сложности с важной для комфортной жизни инфраструктурой

(Фото: denniro\shutterstock)

Читайте также:

Тарифы и сборы

Проблемы с инфраструктурой должно решать правление СНТ вместе со всеми собственниками земельных участков. За счет обязательных платежей, которые вносят члены товарищества на специальный счет, СНТ несет расходы на содержание имущества — электроснабжение, водоснабжение, благоустройство улиц, ремонт и содержание автодорог, а также вывоз мусора, рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин. Он подчеркнул, что вопросы по содержанию и расходам на общее имущество СНТ решаются на общих собраниях, которые необходимо посещать всем владельцам дач, чтобы контролировать деятельность правления и председателя СНТ, высказывать свои мнения и предложения.

Взносы могут варьироваться в зависимости от нужд товарищества. Так, для подключения к газу или водоснабжению необходимо сложиться всем членам, а следовательно, достичь согласия, подчеркнул юрист. Однако в некоторых случаях, по его словам, для принятия решений необходимо большинство голосов, что из-за разных взглядов не всегда возможно. Кроме того, зачастую у членов СНТ возникают споры и претензии к размеру взносов и завышенным тарифам.

Мусор, охрана и новая дорога: во сколько обходится содержание дачи

Как устроено правление СНТ

  • По закону товарищество могут учредить не менее семерых собственников, в дальнейшем в состав СНТ могут быть приняты и другие члены. Все они должны быть владельцами земель или арендовать муниципальные земли пожизненно, иначе вступить в СНТ невозможно. Собрание членов СНТ принимает основные решения по всем вопросам. Правление и его председатель занимаются текущими делами, повседневным управлением товарищества. Избираются они собранием членов и действуют на основании устава СНТ.
  • Председатель правления занимает должность не более пяти лет, но собрание членов может инициировать его смену досрочно. Он обязан подписывать финансовые документы, представлять СНТ в судах, открывать и закрывать расчетные счета, заключать сделки от имени товарищества, нанимать персонал, выдавать доверенности.
  • В СНТ также должен быть еще один орган — ревизионная комиссия. Ревизионная комиссия состоит из трех и более человек, среди которых не должно быть членов правления СНТ или их родственников. Комиссия подчиняется собранию членов СНТ и следит за исполнением правлением поручений общего собрания, проводит финансовую и хозяйственную ревизию один раз в год или чаще.
  • Членские взносы, которые должны выплачивать все участники товарищества, идут в том числе на уплату налогов. СНТ должны уплачивать налог на объекты, находящиеся в общей собственности, за дороги, воду и ФОТ трудоустроенных рабочих. За частные здания, даже нежилые, собственник платит налоги самостоятельно.

Высокие взносы на содержание общего имущество являются одной из главных причин отказа от покупки дома в садовом товариществе, утверждают эксперты. «Граждане настороженно относятся к покупке земли и домов в СНТ, поскольку опасаются дополнительных расходов на содержание общего имущества. Осложняют все и разные взгляды собственников по поводу объективности трат — одни хотят детскую площадку, другие — парковку и т. д. Покупатели не готовы отказаться от благ цивилизаций и не хотят лишних хлопот, связанных с участием в общих собраниях членов СНТ, поэтому опасаются приобретать там дома», — отметил юрист.

Перед покупкой необходимо изучить устав СНТ, правила избрания органов управления, информацию о тарифах и целевом расходовании взносов, советует партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина. Она подчеркнула, что если подробно изучить это до приобретения дачи, можно избежать неприятных сюрпризов или вообще отказаться от покупки владений.

Членские взносы, которые должны выплачивать все участники товарищества, идут в том числе на уплату налогов

Членские взносы, которые должны выплачивать все участники товарищества, идут в том числе на уплату налогов

(Фото: Станислав Красильников/ТАСС)

Читайте также: Изъятие или списание: что грозит дачнику за долги по взносам

Ограничения в строительстве

Сегодня многие думают, что индивидуальные жилые здания можно строить только на землях населенных пунктов или землях сельхозназначения, а на участках в садоводческих некоммерческих товариществах — только дачные дома или вспомогательные постройки, ведь земли СНТ в первую очередь предназначены для сельскохозяйственных работ.

«Но на самом деле закон позволяет строить жилые дома в границах СНТ, а также проживать в них круглый год. К таким домам предъявляются требования индивидуального жилищного строительства, то есть строение не более трех надземных этажей, высота такого дома не должна превышать 20 м», — рассказала руководитель отдела недвижимости юридической компании «Бугров и партнеры» Полина Меркеева. Она уточнила, что есть также ряд требований в целом к строительству в СНТ:

  • сооружения должны находиться в отдалении от заборов: мелкие — на расстоянии не менее 1 м, жилые дома — 3 м и более, постройки для содержания домашних животных — не менее 4 м, строения располагаются не менее чем в 5 м от дороги;
  • забор не должен превышать 1,5 м в высоту и затенять соседние участки. Это требуется, чтобы не мешать основному назначению земель — выращиванию сельскохозяйственных культур;
  • под застройку должно быть отдано не более 30% земель.

Согласно Земельному кодексу, есть участки сельхозназначения с разрешенным использованием — ведением садоводства, на которых можно возводить строения, которые в дальнейшем используются для проживания, однако ни в одном документе нет ограничений на строительство, пояснила эксперт отдела загородной недвижимости офиса «Миэль» Анна Почикаева. Она уточнила, что строиться нельзя на землях для огородничества, а также на категории земель сельхозназначения крестьянско-фермерского хозяйства — там можно возводить строения, предназначенные для обслуживания этого участка (амбары, сараи, коровники). Здесь можно построить дом для проживания и завести коммуникации, но его нельзя оформить как жилой или как садовый дом. Это будет оформлено как хозяйственное помещение.

«У нас очень много земель в Московской области изначально выделялось под различные садоводческие товарищества. Их много и в ближайшем Подмосковье, и в более удаленных от столицы районах. На них стоят садовые дома, которые могут быть оформлены как садовый дом или как жилое строение. Стоит отметить, что многие коттеджные поселки по элитным направлениям Подмосковья расположены на землях сельхозназначения с разрешенным использованием — для садоводства», — рассказала Почикаева.

Трудности у собственников возникают не из-за того, где расположен участок — в СНТ или в городской черте, а в случае, когда он находится в зоне с особыми условиями использования территорий, уточнила Меркеева. По ее словам, если газопровод или линии электропередачи проходят рядом с земельным участком, запрещается осуществлять строительные, посадочные, поливочные, погрузочно-разгрузочные работы, производить рассадку и вырубку деревьев, препятствовать подъезду и подходу к опорам и так далее.

Таким образом, перед покупкой недвижимости необходимо определиться с целью приобретения:

  • постоянное проживание;
  • садоводство;
  • подсобное хозяйство.

«Обозначив цель, необходимо определить категорию, вид разрешенного использования земли — здесь может помочь публичная кадастровая карта. Так, например, земли сельхозназначения могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства или для ведения садоводства. Они всегда находятся в черте населенных пунктов и тем самым предназначены для строительства жилых домов. К таким участкам органы местного самоуправления обязаны провести необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам» — объяснила Меркеева.

Закон позволяет строить жилые дома в границах СНТ, а также проживать в них круглый год.

Закон позволяет строить жилые дома в границах СНТ, а также проживать в них круглый год.

(Фото: Radovan1\shutterstock)

Читайте также:

Сложности с регистрацией

В доме, расположенном в СНТ, можно прописаться. «Однако для этого необходимо, чтобы дом был пригоден для круглогодичного проживания, то есть являлся жилым. Если по документам строение зарегистрировано как дача, то необходимо обратиться в местную администрацию, чтобы подтвердить, что строение является жилым. После перевода дачи в жилой фонд можно обращаться в подразделение МВД за оформлением прописки», — рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин. По его словам, чтобы перевести участок в ИЖС, у него должно быть основное или дополнительное назначение земли — именно ИЖС, при этом земля должна находиться в населенном пункте и не превышать площади, принятой для конкретного региона.

Прописаться в доме, расположенном в СНТ, также можно, если по суду доказать, что он является единственным жильем, подчеркнула эксперт «Миэль». Она уточнила, что такая практика встречается сегодня довольно часто.

Прописаться в доме, расположенном в СНТ можно, если по суду доказать, что он является единственным жильем

Прописаться в доме, расположенном в СНТ можно, если по суду доказать, что он является единственным жильем

(Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Читайте также:

Садовая книжка

Еще один подводный камень, связанный с садовыми некоммерческими товариществами, — это приобретение участка в СНТ по садовой книжке, которое можно встретить до сих пор. Такая книжка является документом о выдаче земли садовому товариществу. По нему муниципалитет выделяет садовому товариществу большой кусок земли в несколько десятков гектаров, а члены товарищества распределяют участки между собой.

«Право собственности на земельный участок после вступления в СНТ по таким садовым книжкам не возникает. Поэтому, чтобы приобрести право собственности, необходимо проверить в Едином государственном реестре собственника, заключить с ним договор купли-продажи и подать документы на регистрацию права собственности в ЕГРН», — пояснила партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.

Документы для вступления в СНТ:

  • свидетельство на право собственности. Если оно не оформлено, потребуется предоставить в Росреестр технический план дома и выписку на землю из ЕГРН. По дачной амнистии собственность оформляется довольно просто;
  • документы на землю — кадастровый паспорт и план земельного участка;
  • межевое дело на участок. Его можно получить в БТИ;
  • документы, согласно которым была получена или приобретена недвижимость, — договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследовании;
  • выписка из ЕГРН;
  • справки из СНТ об отсутствии у собственника долгов перед товариществом.

Оформление участка по всем правилам требуют времени и немалых затрат, отметила юрист. Она пояснила, что сегодня многие собственники, которые получили дачу в наследство, не хотят заниматься бумажной волокитой и зачастую продают владения в СНТ существенно дешевле.

«Однако будущим покупателям стоит знать, что приватизировать участки в СНТ стало проще благодаря дачной амнистии, которая действует до 2031 года. В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером», — комментирует юрист.

Оформление участка в СНТ по всем правилам требуют времени и немалых затрат

Оформление участка в СНТ по всем правилам требуют времени и немалых затрат

(Фото: Zheltyshev\shutterstock)

Читайте также:

realty.rbc.ru

Банк «Дом.РФ» снизил ставку по ипотеке на ИЖС хозспособом до 7%

Банк «Дом.РФ» снизил ставку по ипотеке на ИЖС хозспособом до 7%

 

Пилотную программу запустили 1 июня, ставка по ней изначально составляла 9% годовых. Кредитные средства в рамках программы можно использовать в том числе на покупку земельного участка с последующей стройкой

Фото: Puttachat Kumkrong/shutterstock.com


Фото: Puttachat Kumkrong/shutterstock.com

Банк «Дом.РФ» снизил ставку по льготной ипотеке на строительство индивидуальных домов собственными силами до 7%. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали в пресс-службе кредитной организации.

«Индивидуальное домостроение своими силами имеет большой потенциал — по нашим оценкам, благодаря распространению льготной ипотеки на ИЖС хозспособом в России будет построено около 1 млн кв. м жилья. Интерес к этому сегменту подтверждается и темпами поступления заявок на кредиты в наш банк — за неполный месяц их поступило более тысячи», — рассказал заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков.

Правительство 1 июня запустило пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Льготная ставка по ипотеке на самостоятельное строительство частных домов изначально составляла не более 9%. Но после поручения президента снизилась до 7%. Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.

По новым условиям, в качестве залога можно будет принять земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. По оценкам «Дом.РФ», благодаря такому решению в 2022 году по этой программе может быть выдано около 8 тыс. кредитов на сумму более 50 млрд руб.

Банк «Дом.РФ» первым среди российских банков начал принимать заявки на льготную ипотеку на строительство индивидуальных домов собственными силами (хозспособом) и на покупку земельных участков под такое строительство. Он также первым анонсировал прием таких заявок по сниженной до 7% ставке.

Подробнее о том, как оформить такую ипотеку, читайте в нашем материале Как взять льготную ипотеку на самостоятельное строительство дома

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

realty.rbc.ru

В «Авито» оценили стоимость обстановки дачи в 2022 году

В «Авито» оценили стоимость обстановки дачи в 2022 году

 

Из мебели россияне чаще всего покупали в этом году столы и стулья, а из техники — чайники и телевизоры

Фото: liloon\shutterstock


Фото: liloon\shutterstock

С 1 мая по 15 июня 2022 года продажи мебели для загородных домов в России выросли на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом цена базового набора мебели и техники для дачи составила 73 тыс. руб. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков сервиса объявлений «Авито».

Самой популярной мебелью оказались столы и стулья, которые россияне покупали на 44% активнее, чем в прошлом году. Средняя стоимость таких товаров составила 6,1 тыс. руб. за одну штуку. Также россияне активно приобретали шкафы, комоды и стеллажи — в этом году их продажи выросли на 31%. Покупка подобной мебели для дачи обойдется в среднем в 7,8 тыс. руб. Подставки и тумбы также пользовались популярностью — по сравнению с прошлым годом их покупали на 30% активнее. Приобрести такие предметы интерьера можно в среднем за 4 тыс. руб., говорится в исследовании.

Продажи кухонных гарнитуров для дачи в этом году, по данным «Авито», увеличились на 28%, а их средняя стоимость составила 13,9 тыс. руб. Популярность кроватей, диванов и кресел весной-летом нынешнего года выросла на 24%. Покупка мягкой мебели обойдется дачникам в среднем в 11 тыс. руб. Раскладушки покупали на 23% активнее, чем в прошлом. Приобрести товар можно в среднем за 6,2 тыс. руб.

Весной-летом этого года продажи чайников выросли на 71%, а их средняя стоимость составила 1,4 тыс. руб. Микроволновые печи, в свою очередь, покупали на 24% активнее, чем в прошлом году, их можно приобрести в среднем за 2,9 тыс. руб. Продажи холодильников на «Авито» выросли за год на 4%, а их средняя цена составила 8,9 тыс. руб. Продажи телевизоров в мае-июне увеличились на 29%, а средняя стоимость устройства на составила 10,3 тыс. руб.

Аналитики ВЦИОМ недавно выяснили, для чего россияне чаще всего используют свои загородные владения. Оказалось, что 70% дачников выращивают на участках овощи и фруктов для семейного потребления.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

realty.rbc.ru

«Сбер» запустил ипотеку на достройку жилых домов

«Сбер» запустил ипотеку на достройку жилых домов

 

Кредит по новой программе предоставляется траншами, а вместо первоначального взноса можно использовать чеки, подтверждающие трату средств на возведение дома

Фото: Шеметов Максим\ТАСС


Фото: Шеметов Максим\ТАСС

Сбербанк начал выдавать ипотечные кредиты, которые можно использовать для завершения строительства здания на уже имеющемся участке, а также на покупку земли с недостроенным домом, сообщается на сайте кредитной организации.

Ипотечные ставки по обновленной программе «Строительство жилого дома» составляют от 10,5% годовых. Первоначальный взнос — 25% стоимости завершения строительства или от совокупной стоимости приобретаемой земли и стоимости завершения строительства. Если достроить дом стоит 5 млн руб., то клиент должен иметь 25% от этой суммы, поясняется в сообщении.

Вместо первоначального взноса заемщик может предоставить фискальные чеки, подтверждающие трату денег на строительство. Банк не ограничивает клиентов в выборе способа возведения домов, а строить можно как своими силами, так и с привлечением подрядной организации. Кредит предоставляется траншами — заемщик берет столько, сколько нужно на каждом конкретном этапе строительства без переплаты. Перед выдачей следующего транша не нужно будет подтверждать целевое использование предыдущего платежными документами, пояснили в банке.

Сбербанк недавно запустил льготную ипотеку на возведение домов своими силами. Дома по этой льготной программе можно строить на уже имеющемся участке или купив землю под строительство в ипотеку.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

realty.rbc.ru

ЦИАН назвал стоимость аренды домов в Подмосковье летом 2022 года

ЦИАН назвал стоимость аренды домов в Подмосковье летом 2022 года

 

Минимальная ставка аренды дома в Московской области этим летом начинается от 23 тыс. рублей в месяц, максимальная — достигает 850 тыс. рублей

Фото: fizkes/shutterstock.com


Фото: fizkes/shutterstock.com

Минимальная ставка аренды загородного дома в Подмосковье составляет 23 тыс. руб. в месяц. За эту сумму можно арендовать домик площадью 35 «квадратов» в деревне Костино на Симферопольском шоссе. Самый дорогой дом в аренду находится в коттеджном поселке на Новорижском шоссе — снять его можно за 850 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН. Аналитики компании изучили рынок аренды загородных домов, которые сдаются с июня по август в Подмосковье.

По данным ЦИАН, самые доступные дома в аренду на лето, помимо Симферопольского шоссе, можно найти на Новорязанском шоссе. За 30 тыс. руб. в месяц в Никоновском сельском поселении можно снять дом площадью 70 кв. м на участке 15 соток. За такую же сумму предлагают дом аналогичного метража на участке 8 соток в селе Рахманово на Ярославском шоссе. Среди доступных вариантов — Дмитровское шоссе. С бюджетом в 31 тыс. руб. здесь можно арендовать на лето дом площадью 100 «квадратов» в садовом товариществе «Раменье».

Самый дорогой дом в аренду представлен в коттеджном поселке Прозорово на Новорижском шоссе. Обойдется его съем в 850 тыс. руб. в месяц. Площадь дома — 765 квадратов, участка — 22 сотки. Далее по максимальной арендной ставке следует Минское шоссе. Здесь коттеджном поселке Зеленая роща-1 за полмиллиона рублей в месяц предлагают загородный дом площадью 650 кв. м на участке 24 сотки.

Минимальные и максимальные ставки аренды домов в Подмосковье

realty.rbc.ru

Риелторы назвали стоимость самых дешевых съемных домов Подмосковья

Риелторы назвали стоимость самых дешевых съемных домов Подмосковья

 

По оценке «Миэль», диапазон стоимости летней аренды загородного дома составляет от 22 тыс. до 250 тыс. рублей в месяц

Фото: shutterstock.com


Фото: shutterstock.com

На подмосковном рынке летней аренды домов самый недорогой объект расположен в 15 км от МКАД по Ярославскому шоссе, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Миэль». Дом общей площадью 60 кв. м стоит на участке 15 соток, сумма ежемесячного платежа составляет 22 тыс. руб.

На втором месте — дом с печным отоплением общей площадью 90 кв. м, расположенный в 39 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. Арендная ставка данного лота — 25 тыс. руб. в месяц.

Замыкает тройку бюджетных вариантов дом общей площадью 80 кв. м, находящийся в 48 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Цена аренды — 35 тыс. руб. в месяц.

Третье место в списке самых дорогих объектов, по данным «Миэль», занимает дом общей площадью 300 кв. м, расположенный в 90 км от МКАД по Новорижскому шоссе, на берегу Озернинского водохранилища. Цена аренды — 150 тыс. руб. в месяц.

Второе место занимает дом с дизайнерским ремонтом общей площадью 190 кв. м в 55 км от МКАД по Каширскому шоссе. Рядом с участком расположен пруд. Арендная ставка — 190 тыс. руб. а месяц.

Возглавляет рейтинг наиболее дорогих загородных летних предложений на арендном рынке дом общей площадью 320 кв. м, расположенный в 36 км от МКАД по Киевскому шоссе. В доме есть каминный зал и крытая парковка, а рядом с участком — пруд с пляжем. Стоимость аренды составляет 250 тыс. руб. в месяц.

По итогам апреля и большей части мая 2022 года спрос на аренду дач в российских регионах вырос в среднем в 4,7 раза по сравнению с предыдущими двумя месяцами. По данным аналитиков сервиса объявлений «Авито Недвижимость», совокупный спрос на все категории загородного жилья вырос в 1,5 раза.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

realty.rbc.ru

Что такое абиссинская скважина и как она устроена

Что такое абиссинская скважина и как она устроена

 

Абиссинская скважина — недорогая и простая в строительстве альтернатива колодцу или артезианской скважине. Впрочем, есть у нее и недостатки

Фото: ZUMRAD NORMATOVA/pexels


Фото: ZUMRAD NORMATOVA/pexels

Абиссинская скважина способна обеспечивать дачный участок чистой водой на протяжении десятилетий, а устанавливается всего за один день. Рассказываем о плюсах и минусах абиссинской скважины вместе со специалистом по водоснабжению.

Эксперт в этом материале: Василий Захаров, специалист по водоснабжению онлайн-сервиса для поиска специалистов «Профи»

Что такое абиссинская скважина

Абиссинская скважина — недорогая и простая в строительстве альтернатива колодцу или артезианской скважине

Абиссинская скважина — недорогая и простая в строительстве альтернатива колодцу или артезианской скважине

(Фото: Creative Commons)

Абиссинская скважина (абиссинский колодец, или просто игла) — это самый простой способ обеспечить дачный участок водой с ближайшего к поверхности земли водоносного пласта. Бурится она легко и быстро, не требует тяжелой техники и обходится в несколько раз дешевле колодца или капитальной скважины.

Глубина такого колодца невелика: от 5 до 15 м. Срок службы — до 30 лет при правильной эксплуатации. Вода обычно добывается чистая, схожая по качествам с родниковой, хотя еще до бурения, разумеется, имеет смысл провести лабораторные исследования. Главный недостаток абиссинской скважины — довольно маленький напор воды: он подходит для дачного участка, но слишком мал для большого дома или производства.

Устройство абиссинской скважины

Абиссинскую скважину можно сделать везде, где присутствует прослойка крупного песка или гравия в почве

Абиссинскую скважину можно сделать везде, где присутствует прослойка крупного песка или гравия в почве

(Фото: pinterest)

Абиссинская скважина — довольно простая технология добычи воды, изобретенная еще в XIX веке. Сначала с помощью гидробура, шнековой установки или забивным способом в земле делается скважина глубиной от 5 до 15 м. Бур роет землю до тех пор, пока не наткнется на первый водоносный слой.

Что такое абиссинская скважина и как она устроена

Василий Захаров, специалист по водоснабжению онлайн-сервиса для поиска специалистов «Профи»:

— Абиссинскую скважину можно сделать везде, где присутствует прослойка крупного песка или гравия в почве — она есть практически в любом климатическом регионе России. Водоносная прослойка наполняет или дренирует реки и озера. Абиссинскую скважину не получится сделать, пожалуй, лишь в скалистых основаниях земли.

Насос, подключенный к абиссинской скважине

Насос, подключенный к абиссинской скважине

(Фото: Creative Commons)

Затем в скважину погружается подключенная к насосу труба с фильтром на конце.

Фильтр позволяет выкачивать из земли чистую воду без песка и щебня. Его можно сделать своими руками, но проще купить. Это труба с отверстиями диаметром 10–13 мм через каждые несколько сантиметров. Она либо плотно обмотана мелкой сеткой галунного плетения, либо такая сетка находится у нее внутри. На конце трубы — металлический конус из сверхпрочной стали.

В абиссинскую скважину погружается подключенная к насосу труба с фильтром на конце, который позволяет выкачивать из земли чистую воду, без песка и щебня

В абиссинскую скважину погружается подключенная к насосу труба с фильтром на конце, который позволяет выкачивать из земли чистую воду, без песка и щебня

(Фото: Asurnipal/Wikimedia Commons)

После установки скважину нужно прокачать до тех пор, пока не пойдет чистая вода — можно подключить ее к электрическому или ручному насосу. Вывод трубы обычно бетонируют или обкладывают кирпичом.

Производительность абиссинской скважины — 0,7–1,5 куб. м воды в час, или 20–36 литров в минуту. Потребление воды из одного крана — 0,3–0,5 куб. м в час, из душа — 0,5–0,7 куб. м в час в протоке. Воды из одной абиссинской скважины, скорее всего, не хватит на большой загородный дом с тремя санузлами. Но на одном участке можно организовать несколько таких колодцев.

Бурение абиссинской скважины

Абиссинская скважина — довольно простая технология добычи воды, изобретенная еще в XIX веке

Абиссинская скважина — довольно простая технология добычи воды, изобретенная еще в XIX веке

(Фото: Creative Commons)

Есть две технологии бурения абиссинской скважины, у каждой есть свои плюсы и минусы.

Гидробур

Это длинная металлическая штанга с резьбой с двух сторон. На одну сторону крепится острие, которое при бурении разрывает землю. На другом конце штанги прикреплены Т-образные ручки, с помощью которых человек вращает бур. К острию подается вода под напором — она помогает разрывать землю и выносит отработанную породу на поверхность. Обычно используют несколько полутора- или двухметровых штанг, которые можно накручивать друг на друга, удлиняя бур. С помощью сварочного аппарата такое устройство можно изготовить самостоятельно.

Василий Захаров:

— Оборудование для гидробурения отнимает больше сил у исполнителя на объекте, но поможет сделать абиссинскую скважину любой глубины и размыть небольшие камни, убрав их в ствол скважины. Гидробурение позволяет сделать фильтр и обсадную трубу из пластика, которые могут прослужить более 50 лет. Гидробурение абиссинской скважины требует очень большого объема воды — от 300 литров до 3 кубометров. Также потребуется водоотведение грязной воды.

Шнековая буровая установка

Это специальное оборудование, которое используется для рытья любых других скважин, например артезианских.

Василий Захаров:

— Шнековое бурение менее трудозатратно — оно быстрое, не оставляет грязи на объекте и не требует воды у заказчика, но ограничено по функциональности. Шнеком не получится пробурить больше 12–15 м и обойти камни в почве. Здесь применяются фильтр и обсадная труба из металла, потому что при извлечении бура из ствола скважины происходит частичное обрушение выбуренного грунта обратно в скважину.

Плюсы абиссинской скважины

Абиссинская скважина бурится очень быстро и дает чистую воду

Абиссинская скважина бурится очень быстро и дает чистую воду

(Фото: shutterstock)
  • бурится очень быстро — за несколько часов или один рабочий день;
  • стоит недорого — до 15–20 тыс. руб.;
  • дает чистую воду;
  • может проработать десятилетия;
  • несложно сделать самостоятельно;
  • проста в обслуживании.

Василий Захаров:

— Абиссинские скважины не требуют обслуживания, если сделаны из правильно подобранных материалов — обсадной трубы и фильтра с соответствующими ячейками пропускной способности песчинок. Технологии для обустройства абиссинских скважин в последнее время очень продвинулись. Уже никто не забивает металлическую иглу кувалдой с намотанным на нее тюлем от занавесок. Бурильщики артезианских скважин часто говорят, что абиссинские могут заиливаться — но это, скорее, миф, который используется в целях конкуренции.

Минусы абиссинской скважины

  • возможно, придется рыть скважину несколько раз — всегда есть риск наткнуться на камень;
  • не подходит для каменистых почв;
  • не подходит, если водоносный слой находится на большой глубине;
  • низкая производительность.

Читайте также: Цвет, вкус, осадок: как проверить качество воды

realty.rbc.ru